घर अभी खरीदें या लोन सस्ता होने का इंतजार करें? किसमें है फायदा

नई दिल्ली. मकान की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। इस साल भी इनमें और इजाफा होने की उम्मीद है। होम लोन की दरें भी अधिक हैं, इसके बावजूद घरों की बिक्री बढ़ रही है। देश के टॉप 8 प्रॉपर्टी बाजार में वर्ष 2023-24 में 5 लाख से अधिक मकान बिके। देशभर के शहरों में रूम रेंट में भी पिछले एक साल में बड़ा इजाफा हुआ। दिसंबर, 2024 के बाद आरबीआइ ब्याज दरों में कटौती कर सकता है, जिससे होम लोन की ब्याज दरें घट सकती हैं जो अभी औसतन 9% पर है। ऐसे में सवाल उठता है कि जो लोग मकान खरीदना चाहते हैं वे ब्याज दरें घटने का इंतजार करें या अभी मकान खरीदें? क्योंकि मकान की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं।

कौन ज्यादा फायदेमंद…

कोलियर्स इंडिया के रविशंकर सिंह ने कहा, मकानों की बिक्री बढ़ने के कारण रियल एस्टेट कंपनियों ने ग्राहकों को डिस्काउंट देना बंद कर दिया है। इसके बावजूद यह मकान खरीदने की अच्छा समय है, क्योंकि कीमतें अभी और बढ़ेंगी। एनारॉक के चेयरमैन अनुज पूरी भी यही राय रखते हैं। उनका कहना है कि यदि मकान खरीदना है तो ब्याज दरें घटने का इंतजार करना मुनासिब नहीं है, क्योंकि ब्याज दरें अधिकतम 1% ही घटने का अनुमान है। वहीं एक साल में मकान की कीमतें 10% से 15% तक बढ़ जाएगी। इसलिए बेहतर है कि अभी मकान खरीदें और फ्लोटिंग रेट वाला लोन चुनें। ब्याज दरें घटने पर कम रेट ऑफर करने वाले बैंक में लोन ट्रांसफर कराएं।

इतनी बढ़ी मकान की कीमतें एक साल में

किन्हें मकान खरीदना चाहिए

यदि आपके वेतन में हुई बढ़ोतरी हर साल रेंट में होने वाले इजाफे से कम है तो ऐसी स्थिति में मकान खरीदना फायदेमंद है।

जितना रूम रेंट चुका रहे हैं वह अगर होम लोन की ईएमआइ के बराबर में मामूली कम है तो खुद का मकान खरीद लें।

अगर होम लोन की दरें प्रॉपर्टी की कीमतों में होने वाले इजाफे से कम है तो भी मकान खरीदना फायदे का सौदा।

अपनी जरूरतों और वित्तीय लक्ष्यों को पूरा करने बाद आपके पास सरप्लस बच जाता है तो मकान में इसे निवेश कर सकते हैं।

यदि बार-बार मकान नहीं बदलना चाहते और मकान मालिक के नखरों से परेशान हैं या एसेट बनाना चाहतें हैं तो प्रॉपर्टी खरीद सकते हैं।